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3月28日，國內領先的長租公寓運營商魔方公寓在上海啟動品牌升級活動。此次，魔方公寓推出3.0產品，并首推行業七天無理由退房服務，打出“只要住客不滿意，我們立即配合免押金退房”的承諾。所謂長租公寓，就是帶有裝修和品牌管理的公寓，通常由資本方租下物業,標準化裝修配備之后以公寓品牌對外出租，類似規模化的“二房東”。伴隨著消費升級加速、“租購并舉”、“租售同權”等逐步落地，租賃行業已進入了一個全新的時代。中國房地產業協會副會長兼秘書長馮俊在會上指出，租賃住房的供應是滿足生活需求的重要舉措，在新的發展中，控制租房租賃成本是享受美好生活的根本。伴隨著品牌升級，在魔方生活服務集團CEO柳佳看來，如今的魔方已不再是“包租公、包租婆”，而是生活服務運營商。“住房租賃市場規模很大，但租賃人群的居住現狀卻令人堪憂，近80%的租房者都遭遇過隨意漲價、黑中介、裝修簡陋等問題。而魔方3.0時代，將給客戶帶來更好的品質，提升租住的舒適度。”魔方生活服務集團副總裁金喆指出。柳佳柳佳強調：“魔方公寓不僅是睡覺的地方，更是一個家。”長租公寓的興起被認為是借了政策的東風，不過在柳佳看來，魔方團隊以及美國華平投資更早的看到了長租公寓的藍海。“九年前沒有人想到長租行業會是現在的樣子”。柳佳說道。2013年，魔方公寓獲得美國華平集團6000萬美元B輪融資；2015年，華平追加投資，兩輪投資總額近2億美元。2016年4月12日，魔方公寓宣布完成3億美元的C輪融資，由中航信托領投，此次融資后，其估值超過10億美元，這也讓魔方一躍成為長租公寓行業的“獨角獸”。“我們是這個行業開業規模最大，經營時間最長的長租公寓。”柳佳稱。據市場統計機構數據，2017年我國租賃市場租金規模已達1.3萬億元。隨著住房租賃市場發展進入快車道，預計到2025年租賃總收入將接近3萬億元，租賃人口達2.3億。2015年以來，隨著“租購并舉”、“租售同權”等政策密集出臺，開發商、中介機構、酒店集團、機構等紛紛進軍長租公寓市場。包括萬科、保利、碧桂園、鏈家等均在長租公寓市場涉獵。“這個市場很大，還有非常大的發展空間。我們和房地產商等不是競爭的關系，更多的會是合作的關系。我們需要和不同的企業合作來推動這一行業的發展”柳佳說到。以萬科為例，萬科旗下集中式長租公寓品牌“泊寓”，截至2017年底累計獲取資源超10萬間，累計開業超3萬間。按照計劃，萬科三年內要進入全球最大的住房租賃企業行列。不過，對于長租公寓，郁亮在3月27日的業績發布會上表示，“長租公寓現在看起來要賺很多錢很難，甚至說長租公寓就不應該賺錢。”對于這一說法，柳佳在接受澎湃新聞采訪時稱，“這都是土豪家生的孩子，我們需要盈利。房地產商的主要盈利點和我們不同，但魔方需要合理的利潤，需要對投資者負責”，在她看來做企業不盈利就是“耍流氓”。據柳佳透露，魔方推出的房源通常在3～6個月之間出租率就可以達到90%～95%，“這是我們的硬指標”。而對于魔方而言，其利潤率在20%左右。魔方公寓成立于2008年9月，2009年在南京開了首家門店，華平投資后，魔方開始大力擴張。目前，魔方公寓已經覆蓋北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、蘇州、武漢等20個城市，房間量近4萬間，為6萬余名住戶提供租住生活服務。據柳佳透露，今年，魔方將新開5萬到8萬套房源。2016年，魔方公寓創始人、董事長葛嵐透露魔方公寓將擇機上市，對此，柳佳回應稱，上市一直在規劃中。

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