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生活奇聞見識錄18-09-1115:01很多貸過房貸的朋友印象一定有印象,住房貸款一年后,往往月供款額度會多少發生變動,而并非一直保持不變。房貸利率上浮,已經簽完房貸合同的,月供也會跟著變多嗎?而房貸利率又是怎么浮動的?接下來我們一起分析一下!商業銀行貸款的發放過程中有許多環節,比如受理、調查和審批,但無論哪個環節,只有當借款人拿到貸款后才算整個環節結束。無論是放款之前還是之后,貸款執行利率也是可能變動的。在貸款合同簽訂,而沒有放款之前,貸款利率并非固定的。國家貸款基準利率調整了,貸款利率是會跟著變的。在辦理貸款的時候你得看清楚,和銀行合同約定的是固定利率還是浮動利率。如果是固定利率那就是央行加息降息和你沒有關系、你終身都是按約定的固定利率執行到底。但是如果你簽訂的是浮動利率那如果央行降息你就要跟著降,央行加息你就要跟著加,一般都是從第二年的1月1號開始執行新的利率標準。如果貸款的時候你不問也不說,銀行99%都是按照他們默認的浮動利率執行。銀行給你提升利率是必須有前提的,前提就是央行加息 ,加息代表的是基準利率貸款的利率,這個你要清楚不要被誤導,其他類型的,存款加息啊,逆回購啊,存貸比啊 ,等等這類的言論不是正式的貸款利率,加息和你無關。我還可以百分百告訴你,現在的央行基準利率五年以上貸款基準利率是4.9%,已經差不多三年沒有調整了。那為什麼還有人的房貸利率會是5.39%呢?這是你房貸利率基準上浮百分之十的意思。為什麼會這樣,因為銀行執行利率不是隨意亂要價的,是必須按照基準利率來執行的。但是,每個銀行都有一個權利,那就是在基準利率的基礎上自主上浮或者打折不能超過百分之多少。意思就是銀行錢多了沒人貸款了,有可能銀行給我們打折,銀行如果資金緊張有可能在基準利率的基礎上上浮。至于上浮百分之多少這個就是銀行自己的事了,一個愿打一個愿挨了。房貸利率到底如何執行,在房貸合同中應該由相應條款約定。比如,有的約定死上浮比例數,有的約定以銀行審批蓋章(或者放貸)當日的浮動利率執行,或者有其他方式的約定。房貸合同一般由銀行提供,這個條款肯定會從有利于銀行的角度進行約定。銀行一般會讓你先在貸款合同上簽字,而這個貸款合同有些地方是空白的(比如說執行利率),銀行人員解釋說是等審批下來后填上去。這樣,銀行工作人員嘴上跟你約定的利率是沒用的,在真正發放貸款時,銀行才會填上最終執行利率。貸款放完后,銀行才會蓋章確認,這樣一份雙方簽字蓋章的就合同完成了。總之,在貸款時銀行是強勢方,借款人往往都是只能屈就的,這就是現實!您是怎么看待這個問題的?歡迎評論分享您的觀點!感謝您的支持!生活奇聞見識錄最近更新:18-09-1115:01簡介:山中無甲子,人間日月長。
關鍵字標籤:民間二胎的申辦流程
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